Użytkowanie

Co jest używane:

Użytkiem jest to, co się cieszy, to znaczy, że można się cieszyć, że można się cieszyć, że zbiera się owoce, że ma się radość i tymczasowe posiadanie. Z łacińskiego „ususfructo” oznacza „używanie owoców”.

W dziedzinie prawnej „użytkowanie” jest prawem przyznanym komuś, aby przez pewien czas, w niezbywalny i nieprzenikniony sposób, mógł cieszyć się rzeczą innych jako swoją, pod warunkiem, że nie zmieni istoty ani przeznaczenia, zobowiązany do czuwania nad jego integralnością i ochroną.

Użycie w Kodeksie Cywilnym

Użytkowanie jest elementem nieruchomości określonym w brazylijskim kodeksie cywilnym, od art. 1.390 do art. 1.411. „Użytkowanie może być nakładane na jeden lub więcej towarów, ruchomych lub nieruchomych, w całości lub w części nieruchomości, obejmujących całość lub część owoców i mediów”. Artykuł 1 391 stanowi: „Użytkowanie nieruchomości, jeżeli nie wynika z niekorzystnego posiadania, zostanie utworzone poprzez rejestrację w rejestrze nieruchomości”.

Użytkownik ma prawo do posiadania, używania, administrowania i postrzegania owoców. Użytkownik może cieszyć się osobiście lub poprzez dzierżawę, ale nie może zmienić miejsca przeznaczenia, bez wyraźnej zgody właściciela.

Użytkownik, przed przejęciem, ma obowiązek inwentaryzacji, na swój koszt, towarów, które otrzymuje, określając stan, w jakim się znajduje. Procedura jest taka sama jak sprawozdanie z oceny dotyczące najmu nieruchomości. Użytkownik ma również obowiązek zorganizować wszelkie naprawy, które mogą być konieczne.

Dożywotnie użytkowanie

Dożywotnie użytkowanie to darowizna z prawem użytkowania, dokonana w kancelarii notarialnej, w której właściciel może przekazać własność nieruchomości innej osobie, nawet mając prawo do dalszego korzystania z tej nieruchomości i administrowania nią. Jest to mechanizm szeroko stosowany przez rodziców, którzy nadal chcą przekazać swoje aktywa dzieciom.

Użytkowanie może być również zalegalizowane przez wolę, w której jego majątek jest przekazywany w życiu z rezerwą użytkowania, w której ten, kto otrzymał darowiznę, nie może sprzedać otrzymanego dobra, gdy darczyńca żyje.

Wraz z formalizacją użytkowania na całe życie konsolidowane są dwie części: „nagi właściciel”, który przekazał dobro, ale kontynuuje prawo do używania, administrowania i otrzymywania wszystkich owoców, które mogą pochodzić z dobra, oraz „ użytkownik, „ten, który otrzymał dobro jako darowiznę i który zapewnił, że będzie on pod opieką i administratorem przez użytkownika. Jeśli nieruchomość nie jest należycie zadbana, nagi właściciel może poprosić o unieważnienie użytkowania.

Wygaśnięcie użytkowania

Użytkowanie wygasa poprzez anulowanie rejestracji w Rejestrze Nieruchomości, przestrzegając kilku kryteriów, w tym rezygnacji lub śmierci użytkownika, do końca jego trwania, przez wygaśnięcie podmiotu prawnego, na rzecz którego ustanowiono użytkowanie, lub trwa przez okres trzydziestu lat od dnia, w którym została wykonana, lub z powodu użytkownika, gdy zraża lub pogarsza własność.